월세와 전세, 자취 초보를 위한 선택 가이드

처음 자취할 땐 ‘월세가 나을까, 전세가 나을까’부터 막힌다

1. 초기 자금이 넉넉하면 전세

전세는 월세가 없거나 아주 적다.
보증금이 크지만, 되돌려받는 돈이라 자산처럼 관리 가능

✔️ 1천만 원 이하 전세도 요즘은 흔치 않음

2. 현금 부담이 크면 월세

보증금은 적고, 매달 고정비 지출이 있다.
단기 자취, 급한 이사에는 현실적인 선택

✔️ 대신 관리비 포함 여부 반드시 체크

3. 월세가 싸다고 좋은 건 아님

‘월세 30만원’이라도 관리비 10만원이면 실질 부담 40만원.
계약 전 총지출 기준으로 비교해야 함

✔️ 전기·가스 별도인지 꼭 확인

4. 전세는 반드시 전입신고 + 확정일자

보증금을 지키려면 등기부등본 확인, 전입신고, 확정일자 필수.
건물에 근저당 잡혀 있으면 위험

✔️ 깡통전세, 전세사기 방지 기본조치

5. 반전세도 고려해보기

보증금 + 소액 월세 조합.
보증금은 크지만, 월세 부담은 적다

✔️ 목돈 있되 매달 부담 줄이고 싶을 때 적합

마무리하며

자취 시작할 때 가장 중요한 건 내 자금 상황과 거주 기간에 맞는 선택이다.

전세는 장기, 월세는 단기. 반전세는 그 중간.
지금 나에게 맞는 방식이 정답이다

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